LORS / Metodología
Metodología · fórmula pública
Siete ejes. Un grado.
Cada peso publicado, cada fuente con fecha, cada umbral reproducible. Esto es exactamente cómo se calcula el grado de cada zona, de A+ a C−.
Las señales, sus pesos y los umbrales de letra están publicados abajo, tal cual están en el código. Cualquiera puede reproducir el ranking.
Cada cifra lleva fuente primaria y fecha. Si no se puede verificar, no entra.
Cero afiliados, cero comisiones. El único ingreso es la suscripción.
Por qué existe
Los portales inmobiliarios cobran por destacar anuncios; los blogs de viajes viven de afiliados. Ninguno tiene incentivo para decirte que una zona no vale la pena. LORS solo cobra la suscripción, así que la valoración no tiene intereses heredados.
Los siete ejes
Qué mide cada uno
Cada eje produce una puntuación mensual de 0 a 100, con fuente primaria y cadencia propia. La media ponderada se simplifica a una letra, de A+ (entra) a C− (evita), para leerla de un vistazo.
- 01
SAT · Saturación
Cómo de llena está la zona la semana que vas. 0 muerta, 100 Mykonos.
- 02
COS · Coste diario
Lo que dos personas gastan al día — alojamiento, compra, una cena fuera.
- 03
INV · Inversión
¿Sube o baja, y quién compra? Grado A: los locales aún pueden vivir ahí.
- 04
MES · Mejor mes
Cuando tiempo, multitud y coste se alinean. Nunca agosto.
- 05
SEG · Seguridad
Delitos, infraestructura, inundaciones. Lo que tu host no menciona.
- 06
TRA · Transporte
Lo difícil que es llegar sin coche. La realidad, no la oficina de turismo.
- 07
CLI · Clima
Olas de calor, días de lluvia, temperatura del agua. Mediterráneo real.
La fórmula, publicada
Del dato al grado, en dos pasos.
Transcripción literal del código que calcula el grado, sin embellecer. Dos pasos: un índice mensual (0–100 por mes, cinco señales ponderadas) y un grado de zona que combina el mejor mes con dos señales de inversión. Si una zona tiene un índice mensual editorial completo (12 meses revisados a mano), ese sustituye a la fórmula.
Índice mensual
0–100 por mes · cinco señales ponderadas- 24 % Clima Ventana climática del mes (Mediterráneo NO, ~40°N).
- 28 % Coste Lo que cuesta estar en la zona, con tres fuentes en cascada.
- 20 % Saturación Presión turística del mes; más puntos = menos gente.
- 16 % Logística Carácter local preservado, servicios y fricciones conocidas.
- 12 % Eventos Actividad y vida local del mes.
Índice del mes = clima × 0,24 + coste × 0,28 + saturación × 0,20 + logística × 0,16 + eventos × 0,12, redondeado y acotado a 0–100.
La tabla literal — fórmula y fuente de cada señal
| Señal | Qué mide | Peso | Fórmula (literal) | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Clima | Ventana climática del mes (Mediterráneo NO, ~40°N). | 24 % | Curva fija por mes: ene 40 · feb 42 · mar 49 · abr 58 · may 68 · jun 78 · jul 85 · ago 83 · sep 76 · oct 63 · nov 51 · dic 43. | Baseline climática editorial (serie mediterránea) |
| Coste | Lo que cuesta estar en la zona, con tres fuentes en cascada. | 28 % | 1) Coste diario de pareja (tabla de la zona): ≤80 € → 92 · ≤120 → 85 · ≤160 → 78 · ≤200 → 70 · ≤260 → 62 · ≤340 → 52 · más → 42. 2) Sin tabla: 50 + ahorro% × 0,67 frente al comparable premium con mayor ahorro. 3) Sin comparables: 100 − €/m² × 0,0095. Sin ningún dato: 60. | dailyCostTable / premiumComparables / €/m² de la zona |
| Saturación | Presión turística del mes; más puntos = menos gente. | 20 % | 100 − (fracción de multitud del mes × multiplicador de la zona × 100). Curva genérica (fracción de agosto): ene 0,08 · feb 0,09 · mar 0,14 · abr 0,22 · may 0,35 · jun 0,55 · jul 0,88 · ago 1,00 · sep 0,42 · oct 0,22 · nov 0,12 · dic 0,10. Los meses pico declarados por zona suben a ≥0,90 y el resto se alivian ×0,85. Multiplicador por saturación de la zona: baja 0,55 · media 1,0 · alta 1,45. | saturation + saturationPeakMonths de cada zona |
| Logística | Carácter local preservado, servicios y fricciones conocidas. | 16 % | Base por nivel anti-guiri: ≥95 → 72 · 85–94 → 78 · 70–84 → 70 · 50–69 → 58 · <50 → 45 (sin dato: 50). Bonus: +6 servicios privados, +3 accesos discretos, +3 zonas familiares, +2 carga EV. Penalización: −8 si los contras documentan problema de aparcamiento, −4 si documentan viento. | logistics + cons de cada zona |
| Eventos | Actividad y vida local del mes. | 12 % | Curva fija por mes: ene 42 · feb 45 · mar 52 · abr 55 · may 62 · jun 66 · jul 70 · ago 68 · sep 61 · oct 58 · nov 50 · dic 47. | Baseline editorial (calendario mediterráneo) |
Grado de zona
A+ … C− · el mejor mes + dos señales de inversión- 45 % Mejor mes del índice La puntuación del mejor mes del índice mensual (arriba).
- 30 % Rentabilidad bruta Yield bruto de alquiler de la zona.
- 25 % Asequibilidad Precio de compra por m².
La tabla literal — fórmula y fuente de cada señal
| Señal | Qué mide | Peso | Fórmula (literal) | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Mejor mes del índice | La puntuación del mejor mes del índice mensual (arriba). | 45 % | max(índice mensual ene–dic), 0–100. | Índice mensual LORS |
| Rentabilidad bruta | Yield bruto de alquiler de la zona. | 30 % | yield% × 16, capado a 100 (6 % → 96 · 5 % → 80 · 4 % → 64 · sin dato: 4 % por defecto). | investment.yield de cada zona |
| Asequibilidad | Precio de compra por m². | 25 % | 100 − €/m² × 0,012, capado a 0–100 (1.000 € → 88 · 2.000 € → 76 · 3.000 € → 64 · sin dato: 60). | €/m² Registradores 2024Q4 (provincial) |
Umbrales de letra
La puntuación compuesta (0–100) se traduce a letra así:
- A+ ≥ 90
- A ≥ 83
- A− ≥ 76
- B+ ≥ 69
- B ≥ 62
- B− ≥ 55
- C+ ≥ 48
- C ≥ 40
- C− < 40
Las fuentes
De dónde sale cada dato
- Saturación Ocupación hotelera y oferta de corta estancia Mensual
- Coste diario Cestas de precios locales + tarifas de alojamiento Mensual
- Inversión Registros de transacciones y precio por m² Trimestral
- Mejor mes Cruce de clima, saturación y coste Anual
- Seguridad Estadística oficial de criminalidad y riesgo Anual
- Transporte Conexiones de tren, bus y aeropuerto Trimestral
- Clima Series climáticas y temperatura del mar Anual
Fuente de precios: €/m² de Registradores de la Propiedad,
2024Q4, a nivel provincial (campo priceSource en cada zona).
El dato provincial es el mejor dato público verificable; zonas de la misma
provincia comparten €/m² hasta que exista dato municipal con fuente.
Honestidad de dato
Qué es dato oficial y qué es estimación editorial
El €/m² sale de Registradores de la Propiedad (2024Q4, provincial). Cada cifra verificable lleva fuente primaria y fecha, publicadas en la ficha de cada zona.
Los yields de alquiler, las curvas base de clima y eventos y las cestas de coste diario son criterio editorial LORS. Lo decimos con el mismo orgullo que lo verificado: cuando no existe dato oficial a nivel de zona, la estimación va firmada, publicada aquí y etiquetada como tal — nunca disfrazada de dato.
La metodología, aplicada
Ahora vela funcionar.
Llévate gratis el informe completo del mes — la fórmula de arriba, aplicada de principio a fin — o abre una ficha y comprueba cada peso sobre una zona real.
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